賃貸トラブル ライブラリ

賃貸トラブルに関するポイントや事例をカテゴリ別に紹介していきます。リクエストやご相談も随時お待ちしております。

前に相談した窓ガラスの負担が安くなりました。

先日は、賃貸の窓ガラス交換に関して相談にのっていただきありがとうございました。先ほどやっと値段に関しては決着し、最終的には3万円近く下がりました。 アドバイスのおかげで行動できた事は、経験となり本当に助かりました。ありがとうございました。 …

担当が勝手に負担割合を決めるって出来るんですか??

こんにちは。ペットを飼っており相手側からの請求でクロスの負担が100%となっていました。ガイドライン通りだと「35%負担なのでは?」と思い、管理会社に理由をきいたところ、「クロスの損傷が激しい場合100%負担になります。」「ガイドラインには100%負…

ガイドラインが法律になるのですか??

こんにちは。ガイドラインが法律になるって本当ですか?何か変わりますか?? 2020年に民法改正で、ガイドラインの内容が民法に記載される予定です。 これまでは法律で敷金についての記載がなかったのですが、ちゃんと民法に記載される予定だそうです。ざっ…

物件探しのポイント(家賃交渉編)

こんにちは。賃貸のトラブルではないのですが、今度引っ越しを考えてまして、色々見て回っています。賃料を交渉する具体的な方法など教えてもらうことはできますか? 交渉出来たら借りる前提で選択肢を2つ出してみては? まず、「借りる前提」というのは、…

消費者センターに相談したのですが、余計ややこしくなってしまいました。

こんにちは。退去金に関してのトラブルで消費者センターに相談したところ、「自分で退去費用の見積もりを作って、家主に請求しなさい」と言われたのですが、相手不動産屋さんに伝えたところ、不動産屋さんから消費者センターに連絡があったようで、消費者セ…

全額負担って特約は無効って本当ですか??

こんにちは。以前のツイートで「特約に記載があっても全額負担って記載は無効」ってコメントしていましたが、これについて詳しく聞いてもいいですか? 消費者契約法10条により無効です。 原状回復とガイドライン7ページに『「民法、商法」等による場合に…

不動産会社って悪徳ばかりなのですか?

こんにちは。いつも有益な情報ありがとうございます。今度、退去を考えているのですが、色々な話がでてきて正直こわいです。不動産業者って悪徳ばかりなのでしょうか? そんなことはないですよ。相談は全国からあるので、そのように感じるのだと思われます。…

伝え方のアドバイスですが表現がキツイ感じがします。理由があるのですか?

こんにちは。今回のトラブルにたくさん相談に乗っていただいてありがとうございました。無事に解決いたしましたが、ひとつ質問がございます。DMなどのやりとりでは感じないのですが、相手側への伝え方のアドバイスの表現が少しキツイと感じました。これはわ…

代位弁済ってなんですか?慰謝料で100万円???

こんにちは。退去立ち合いで「金額に納得いかないなら保証会社に代位弁済かけます。そちら側とやりとりしてください。」と言われました。意味も分からず数日すると保証会社から「費用については管理会社と決着がついてるからこちらから督促しています。保証…

法人契約でリフォームとクリーニング代で113万円の請求が来ました。

こんにちは。法人を営んでおり法人名義で7年住んでいたマンションを先日、退去したところ、管理会社から113万円を請求されました。弁護士に相談しようと思ったのですが手付金30万と言われたため、まずはご相談できますでしょうか?名義は法人名義 契約…

ペット可の退去費用は14万から7万になりました!

こんにちは。ペットを飼っていたのですが、14万円の請求をされました。説明に疑問を持ったため、内容の確認をお願いします。請求書にはクロス1面(48.2㎡)でペットを飼っているので減価償却ナシ。クロスは幅90cmを使うので多くなるとのこと。ワックス(8…

設備が壊れて連絡しても管理会社の対応が悪いのですが、、、

不動産業者へ、設備が壊れたことを連絡しても対応が悪かったり、遅かったり、、「この前は自分で対応できませんか?」と言われました。家賃も払っているのになぜ追加で費用を支払わなければならないのか納得できません。どのようにしたらちゃんと対応しても…

広告料ってなんですか?良い不動産なの??

こんにちは、現在仮押さえしている物件の仲介手数料を下げてもらえないか交渉をしているのですが、「この物件は広告料が出ない物件なので、無理です」と言われ、聞きなれない言葉でよく意味が分からず、相手側の説明もよく理解できなくて、結局うやむやにさ…

(再)退去立会いで「写真を撮らなかった方が悪い」といわれたのですが、、、(再)

退去立合いの時に相手から入居時の写真を撮ってない方が悪いから請求しますといわれました。こちらに落ち度があるのでしょうか? そのようなことはありません。お金を請求する側が証拠を提出しないといけません。 入居前にキチンとチェックをしていなかった…

敷金の返金が2ヶ月たってもないのですが、、、

こんにちは、ご相談があり、DMさせていただきました。4月末でアパートを退去したのですが、7月現在まだ敷金の返金がありません。不動産屋さんに確認したところ、大家さんに連絡とってみますと言われました。家主が振込待ちなので待ってくださいという内容…